Как только вы стали счастливым владельцем земельного участка, у Вас возникает следующий вопрос – а что и как на нём строить?
Как только вы стали счастливым владельцем земельного участка, у Вас возникает следующий вопрос – а что и как на нём строить?
В настоящее время в интернете присутствует большое количество готовых проектов, но по каким критериям их выбирать? На что надо обратить внимание при выборе планировки дома? О чём стоит попросить архитектора при выполнении проекта? Опыт разработки нами коттеджных посёлков и выявление предпочтения покупателей, выявили основные параметры дома, на которые при выборе или разработке проекта надо обращать внимание:
- где строим – в ДНП или ИЖС€ Надо сразу заметить, что при строительстве дома в ДНП или садоводстве, проект дома с районным архитектором согласовывать не нужно. Прописки в таком доме тоже не будет. Если Вы строите дом на участке, предназначенном для ИЖС (в свидетельстве о собственности на землю это должно быть указано), то проект дома нужно согласовать с районным архитектором, который проверит инсоляцию дома, правильность проектирования инженерных сетей и даст разрешение на строительство. В противном случае сдать дом не удастся (или придётся его легализовывать), подключиться к инженерным сетям тоже будет сложно (электричество, газ). Если вы взяли готовый проект из Интернета, нужно обратиться к архитектору (лицензированному, вернее члену СРО), который сделает посадку дома на участке.
- просторная планировка дома, обычно в современном доме имеется один объединяющий элемент – к примеру, гостиная, в которую выходят большинство помещений дома. За счёт этого создаётся ощущение простора. Если позволяет площадь дома, гостиную делают двухэтажной, со вторым светом. Нормальный дом начинается от 130 – 150 м2. (оптимальная площадь 150 – 200 м2 – в большенстве случаев считается оптимальным метражом для участка 12 – 18 соток). При меньших метражах дома у вас будет возникать ощущение, что находитесь в 3-4 комнатной квартире, а не в отдельном доме. Метражи дома более 200 м2 на маленьком участке не оставят места для «зелёной лужайки» у дома, создадут дисбаланс зелёной и застроенной территории участка, усложнят парковку гостей. Любой архитектор скажет Вам, что это нежелательно.
Соотношение площади участка и площади дома имеют примерно линейную зависимость:- оптимальная этажность дома в 80% случаев составляет 1 – 2 этажа + мансарда, которая обычно рассматривается как гостевая зона. Большая этажность (3 – 4 этажа) обычно не рекомендуется, т.к. опыт эксплуатации домов показывает неудобство постоянной беготни с этажа на этаж. При 4 этажах вам уже в пору думать о лифте. Обычно вся дневная жизнь сосредоточена на первом этаже, на второй этаж идут спать, мансарду оставляют как гостевую зону.
- жилая зона – обычно состоит из 2 – 3 спален (что достаточно для среднестатистической семьи), гостиной, часто объединенной с кухней, санузла (количество туалетов желательно сделать по количеству спален и уже обязательно иметь санузел на каждом этаже дома).
- система отопления – это основа комфортного проживания в доме в нашем климате. Современная система отопления – сложная и дорогая инженерная система, которая может работать на газе, мазуте, даже твёрдом топливе. При проектировании необходимо правильно рассчитать необходимую мощность отопительного котла (здесь главное не ошибиться с мощностью), выделить технологическую зону в доме, предусмотреть место хранения топлива. Проектирование системы отопления лучше доверить профессионалам. Возможно установка временных обогревателей (обычно электрических), поддерживающих в доме положительную температуру и оптимальную влажность на время строительства.
- электроснабжение необходимо для нормального функционирования загородного дома. Если Вы столкнулись с необходимостью оформлять договор с электрическими сетями на покупку мощностей, но не знаете, сколько нужно выкупать (а стоит это не дешево: от 25 до 55 тыс. руб. за кВт. присоединенной мощности), вам поможет наша таблица:
Таким образом, минимальная мощность на загородный дом 5 кВт при наличии газа для отопления. Наш опыт показывает, что в среднем надо 10 – 15 кВт на коттедж.
- место для камина, обычно в гостиной. Камин предаёт дому уют, и в 100% случаев, жители загородных домов и дач называет камин как обязательный элемент дома. Даже если пока у вас нет желания делать камин, зарезервируйте под него место (включая место под дымоход) – обещаем вам, что немного пожив в загородном доме вы захотите иметь настоящий камин.
- веранда – очень приятный, и недооценённый в настоящее время элемент загородного дома или дачи. Они могут быть на первом или втором этажах, застеклёнными или открытыми, в зависимости от вкуса владельца, в последнее время делают веранды со съемными рамами, что позволяет из зимней веранды легко перейти к летнему варианту.
- мансарда - жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Кто-то может сказать, что ему это не нужно, т.к. загородом нет жесткого высотного регламента как в Санкт-Петербурге, и нет смысла прибегать к таким архитектурным элементам. Но у мансардного этажа есть свои плюсы – он позволяет замаскировать верхний этаж, что делает дом внешнее более компактным, при сохранении внутренней площади дома. Минусом могут стать наклонные стены мансардного этажа при наличии мансардных окон, выходящих на покатую кровлю. Часто мансардные комнаты делают в гостевой зоне дома.
- гостевая зона – по нашему опыту общения с владельцами загородных домом можно утверждать, что в 50% случаев гостевая зона востребована владельцами дома. Обычно это 1 – 2 спальни, имеющие отдельный санузел (туалет, ванную), иногда небольшую гостиную. Смысл гостевой зоны при проектировании дома – разделить зоны обитания хозяев и гостей дома, создать «прайвиси». Ведь гостями могут быть как далёкие знакомые, приехавшие погостить на недельку, так и тёща, заглянувшая к вам на месяц – другой. Как альтернативный вариант – строительство гостевого домика, но это затратный путь.
- лестница между этажами – важный элемент дизайна, который нельзя недооценивать. В настоящее время есть огромный выбор межэтажных лестниц в разнообразном исполнении. Грамотно спроектированная и размещённая в нужном месте лестница может стать композиционной основой входной группы или гостиной.
- наличие второго входа (обычно в гостевую зону) – это удобно, особенно если дом большой (200 метров и более), и не хочется беспокоить домочадцев, проходя через весь дом утром по пути на работу. Кроме того, второй вход - это ещё и пожарный выход на случай эвакуации при пожаре или отдельный вход/выход из гостевой зоной.
- наличие эксплуатируемого подвала желательно при отсутствии грунтовых вод. Там можно разместить инженерные системы. Важна гидроизоляция, хотя 60% будущих владельцев дома об этом не задумываются на этапе проектирования или покупки дома.
- наличие второго света в гостиной – современный архитектурный приём, визуально расширяющий пространство. Минусом такого архитектурного элемента является уменьшение площади этажа расположенного выше, за счёт размещения второго света в потолке гостиной. Кроме того возникает необходимость периодически мыть окна второго света. Эта предусматривается при проектировании.
- размещение гаража – многие хотят видеть гараж встроенным в свой дом, т.к. это комфортно, гараж отапливаемый – машина всегда легко заводится зимой и т.п. плюсы. Но есть и ряд минусов, на которые мы хотим обратить ваше внимание:
1. гараж создаёт много грязи, особенно зимой, когда на машину налипает снег, лёд, грязь. Эта грязь разносится по дому и бороться с этим сложно, это мы знаем по отзывам владельцев гаражей, встроенных в дома.
2. гараж требует вентиляции, что необходимо учитывать при проектировании дома. Про это иногда забывают, и неприятные запахи бензина, масел, автомобильного выхлопа попадают в жилую зону дома.
- баня или сауна – практически все владельцы загородного дома или дачи хотят иметь баню или сауну. Современные технологии позволяют Вам построить баню прямо в доме, но обычно так делают сауну. Баня требует несколько большего, чем каменку и полку в парилке. Идеально для бани, иметь свой отдельный выход из парилки на улицу к водоёму. Поэтому часто баню ставят отдельно от дома, размещая её на берегу водоема (который иногда выкапывают для этой цели). Компромиссный вариант является пристройка бани к дому. Это оправдано, если таким образом создаётся единое пространство для отдыха (комната отдыха, парная, душевая, бассейн).
- гостевая парковка на участке – при разработке проекта дома полезно попросить архитектора предусмотреть при «посадке» дома на участке возможность организации гостевой парковки. Это мелочь, но она может существенно облегчить жизнь Вашим гостям, приезжающим в гости. Особенно актуально это в зимний период, когда прилегающие к вашему участку дороги чистятся плохо и припарковаться там будет затруднительно.
- озеленение – сохранение на участке крупноствольных деревьев положительно со всех точек зрения. Вы, как заказчик проекта дома, можете смело просить архитектора максимально бережно отнестись к имеющимся на участке деревьям и постараться сохранить их при размещении (посадке) дома на участке.
Мы перечислили наверное самые основные требования к проекту загородного дома. В настоящее время существует бесчисленное множество проектов загородных домов, и надеюсь наши рекомендации облегчат Вам выбор проекта, подходящего именно вам. На нашем сайте www.piterdevelopment.ru Вы можете прочитать более подробные материалы по загородному домостроению, или обратиться к нам в офис за более подробной информации.
Директор компании «Питер Девелопмент» Миронов Дмитрий, 07.09.10
